+7 (495) 960-33-31
г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 43, стр. 3

Сделки с недвижимостью

Элементы 111—119 из 119.
Перейти к странице:

    Задать вопрос

  • Суть проблемы такова: По договору долевого участия в строительстве я владею правом требования на квартиру в новостройке. Дом в скором времени будет сдан Госкомиссии. БТИ обмеры квартир уже произвело. Так вот по результатам этих обмеров площадь квартиры увеличилась на 2 с лишним кв. метра, застройщик требует доплаты (пункт об изменении цены договора по результатам обмеров БТИ в договоре имеется). Я сам неоднократно обмерял квартиру и никакого увеличения площади не получал, даже скорее наоборот - она несколько меньше указанной в договоре. Причина увеличения площади кроется в следующем: БТИ в экспликации к поэтажному плану вместо лоджии (застекленной) записало веранда, т.е. ее площадь входит в общую с коэффициентом не 0,5 , а 1. Плюс к этому, в одном измерении ошиблися на 30 см., что повлекло увеличение площади на 1 кв. м. Хоть и мерили расстояния лазерным дальномером, но результаты переносили на план карандашом не совсем четким подчерком, в результате 3,41 превратились в 3,71 м.(сам видел в БТИ на их рабочих планах). О том, что застекленная лоджия не является верандой ясно сказано в писме Госстроя от 25.04.2001 г. № НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах». Да и в проектной документации на дом никаких веранд нет у меня там на экспликации помещений стоит лоджия (есть ксерокопия с поэтажки). В договоре с застройщиком фигурирует общая площадь квартиры соответствующая проекту, в котором неотапливаемое помещение является лоджией. В БТИ принимать от меня претензию отказались, т.к. в данный момент я еще не являюсь собственником квартиры. Ошибку в измерении учли и обещали исправить при обращении к ним застройщика. Решение о назначении неотапливаемых помещений БТИ был принят на основании письма от застройщика за подписью ген. директора (сам видел, ксерокопию сделать отказались). Они ответили, что самостоятельно таких решений не принимают. Упомянутое выше письмо Госстроя прочли с неподдельным удивлением в глазах после чего изрекли, что сейчас во многих жилых многоквартирных зданиях идут веранды. Т.е. получается, что это для них не аргумент, и что-либо предпринимать по этому поводу они не собираются. Застройщик, в свою очередь, в ответе на мою претензию заявил, что помещения классифицируются в соответствии с инвентаризационной карточкой, выданной БТИ; письмо от застройщика не является руководством к действию для БТИ; застройщик не производит самостоятельно классификацию помещений. И в реультате: Застройщик не несет ответственности за действия БТИ, если вы не согласны с обмерами, то вам следует обратиться непосредственно в БТИ. Т.е. получается замкнутый круг и как-будто никто не виноват, хотя ясно ,что виноваты и те и другие. А ковсему прочему застройщик и срок сдачи дома просрочил. В настоящий момент после моих угроз подключить к данной проблеме других дольщиков и обратиться в общество по защите прав потребителей (в МАП, в милицию по факту мощенничества) в случае не удовлетворения моих требований, засиройщик попросил не предпринимать пока никаких действий и пообещал, что в ближайшие несколько дней мой вопрос будет повторно рассмотрен. Ждем-с. Вопрос: каким образом лучше всего воздействовать на недобросовестного застойщика и работников БТИ. Наиболее интересны досудебные меры воздействия, т.к. не очень хочется ввязываться в судебную тяжбу. Какие есть способы воздействия на БТИ (ГУП БТИ Мытищинского района) в данной ситуации, куда можно жаловаться на действия его работников, ведь по закону они несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. (Дядькин Николай Сергеевич)
    (Адвокатская контора №22) 19 Сентября 2002г. Верховный суд Российской Федерации обобщил практику рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. Приведу Вам один пример из обобщенной практики. Решением Первомайского районного суда Кировской области был удовлетворен иск Ц. к фирме «Арсо»: в пользу истца взысканы стоимость недостающей жилой площади, неустойка за несвоевременную передачу квартиры под отделку и в собственность. В качестве досудебных мер воздействия я могу порекомендовать Вам следующее. После того, когда Вы в акте, по которому Вам будут передавать квартиру, укажите все недостатки, включая претензии по поводу лоджии и метража, составьте и направьте застройщику исковое заявление (проект), в котором, кроме прочих требований, укажите дополнительное требование о компенсации Вам морального вреда в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с указание его размера 15000, 20000... руб. Именно ознакомление с проектом искового заявления очень часто дает возможность воздействовать на ситуацию в случаях, подобных Вашему. А что касается воздействия на БТИ, то я уверена, что его в состоянии оказать сам застройщик. В любом случае, даже если результаты обмера Вашей квартиры не будут приведены в соответствие с реалиями, БТИ произведет новый обмер по указанию суда, а по Вашему желанию это может быть произведено в Вашем присутствии. В настоящее время Ваша задача – обнаружить как можно больше нарушений договора со стороны застройщика и указать их все в акте и в исковом заявлении (проекте). 518-40-87 Адвокат Чватова Анастасия Юрьевна
  • Здравствуйте! Я приобрела квартиру у семьи из 4-х человек, т.е. собственниками квартиры являлись 4 человека, по 1/4 доле у каждого. Подскажите, пожалуйста, форму расписки (для налоговой) о получении денег за проданную по договору купли-продажи квартиру, ведь 'Продавец' 'состоит' по договору из 4-х физических лиц. С уважением, Инесса. (Инесса)
    (Адвокатская контора №22) Здравствуйте, Инесса, в Вашем случае может быть составлена как единая расписка, так и четыре расписки, в каждой из котрой в качестве получалеля денег выступает один из сособственников квартиры. Анастасия Юрьевна 518-40-87
  • 2005-11-08У меня умер брат Денис. Он был прописан в 3-комнатной квартире, собственником которой является мой другой брат Александр (проживающий в США). Но все дела от его имени веду я. Если он откажется от квартиры в мою пользу, я смогу ее продать?Через какое время после смерти первого брата Дениса? И имеют ли право на эту квартиру лица, которым мой умерший брат завещал половину квартиры?ведь он не являлся собственником жилья? (Ростиславина Анна Александровна)
    К сожалению, из Вашего вопроса не понятна ситуация. Умерший брат не имеет права собственности на данную квартиру. Данной квартирой может распоряжаться только брат Александр. Умерший гражданин снимается с регистрационного учета при предъявлении свидетельства о смерти. Брат, владеющий правом собственности на данную квартиру может ее переформить на Вас в любое время.
  • В 70-х годах родители вступили в ЖСК и купили квартиру,застройщицей была моя мама.В 1995 году она умерла,прописаны в квартире на тот момент были мой отец и моя семья(муж и ребенок).В последующие годы никаких действий по наследству и т.д. не проводились,а в счета на оплату комм.услуг,эл.энергии и т.д. приходили на имя отца.с ноября 2002 г я с семьей постоянно зарегистрированы по другому адресу.Какие действия нужно предпринять и как будет дешевле зафиксировать свои права на квартиру-дарение,купля-продажа,договор пожизненного содеожания,исходя из того,что я хочу оформить все с отцом при жизни. (Королева Татьяна)
    (Адвокатская контора №22) Более доступным по деньгам способом зафиксировать за Вами квартиру будет сделка купли-продажи. Трудности могут возникнуть у Вашего отца как подразумеваемого собственника. Имеет ли он в настоящее время свидетельство на право собственности на квартиру, мне неизвестно. Если имеет на свое имя, то ситуация упрощается. Если не имеет, а обладает лишь финансовыми документами на имя Вашей матери о полной выплате суммы пая, то ему будет сложно получить свидетельство на право собственности на свое имя. Вначале необходимо будет решить вопрос с наследованием. Право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента, когда лицо (лица) полностью выплатили сумму пая. Вы указали, что в кооператив Ваши родители вступили, когда находились в браке, значит квартира (после выплаты пая) стала общей совместной собственностью супругов. Если это так, то после смерти матери Ваш отец и Вы должны были подать заявление о вступлении в наследство. Если бы Вы своевременно решали вопрос с наследованием, то доли в праве собственности на квартиру распределились бы следующим образом: Вашему отцу как пережившему супругу: ½ + ¼; Вам: ¼. Так как ни Вы, ни Ваш отец не занимались вопросами наследования, речь идет о фактическом вступлении в права наследования. Для более подробной консультации необходимо знать, какими документами, связанными с судьбой квартиры, Вы и Ваш отец располагаете в настоящий момент. 518-40-87 Адвокат Чватова Анастасия Юрьевна.
  • По договору о долевом строительстве квартира оплачена в полном объеме. Однако, после сдачи дома, застройщик стал требовать дополнительно 70000 рублей якобы за отопительный котел, медные трубы и т.п. Никаких доп соглашений по этому поводу не было. Правомерно ли это. Спасибо. ( Сергунин Олег Дмитриевич)
    (Адвокатская контора №22) Здравствуйте, Олег Дмитриевич! Анализируя Вашу ситуацию, предварительно можно сказать следующее: Застройщик не имеет правовых оснований для предъявления Вам таких требований. Так при предварительном подсчет стоимости мерта жилой площади учитывается, в т.ч и стоимость системы отопления, включая стомость котлов и труб. ПРи этом юрист имеет право сделать окончательный вывод только после того, как ему будет представлен сам текст договора на долевое участие в строительстве. Так, в некоторый договорах прописывается право в одностороннем порядке менять финансовые условия при удорожании строительства. 518-40-87 Анастасия Юрьевна
  • Я разведен, проживаю в Израиле, гражданство России сохранено. У меня с детьми в долевой собственности квартира в подмосковье. Необходимо передать права на мою долю бывшей жене. Возможно ли это сделать в мое отсутствие и если да, какая форма самая выгодная? Я понял, что с будущего января дарение не облагается налогами? (Леонид Сойфер)
    Вы правы, с 1 января 2006 года имущество, переходящее в порядке наследования и дарения не облагается налогом, поэтому Вы оформить данную сделку через договор дарения. Для оформления этой сделки Ваши интересы может представлять доверенное лицо, подтвердив соответствующие полномочия доверенностью.
  • хочу купить автомобиль и оставить номерные знаки со старого. Как это сделать? cyklop@mail.ru (маллеров александр)
    (Адвокатская контора №22) Государственные регистрационные номера сдаются в обязательном порядке при снятии с регистрационного учета транспортного средства.
  • 2005-11-27Я хочу приобрести земельный участок. Продавец не может оформить межевое дело, т. к. его сосед поставил забор захватив часть земли продавца. Продавец подает в суд на соседа. На какой срок затянется судебное разбирательство и стоит ли мне ждать положительного решения суда? (Малахова Татьяна)
    Если из предоставленных документов будет установлено, что сосед самовольно установил забор на чужой земле, то процесс будет не спорный, а вот по срокам сказать точно нельзя, потому что одна из сторон может намеренно затягивать его.
  • В данное время я проживаю в Москве. Я продаю свою квартиру в другом городе. Покупает квартиру банк. Оформление через риэлтора. Какие способы перевода денег Вы порекомендуете. .... с уважением Денис. (Денис)
    (Адвокатская контора №22) Здравствуйте, Денис. Я порекомендую Вам следующий способ перевода денег. Вы с банком заключаете договор купли-продажи, при этом банк (в подтверждение своих намерений в рамках аккредитива должен перечислить деньги в Ваш банк). После такого перечисления деньги находятся уже в Вашем банке, но получить Вы их сможете только предоставив документ о переходе права собственности на квартиру к банку. Именно такой способ максимально гарантирует Вас от возможных финансовых неприятностей. Обращаю Ваше особое снимание на то, что Вы избегали ситуации, когда деньги от банка поступают изначально не Вам,. а в риэлторскую компанию. 518-40-87 Анастасия Юрьевна
Перейти к странице: