+7 (495) 960-33-31
г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 43, стр. 3

Судебная защита прав собственности.

 

Основные принципы права собственности сформулированы в ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и  основных свобод, вступившей в силу для России 5 мая 1950 г. Конституция России в ряде норм закрепляет основные правовые принципы регулирования отношений собственности. Судебная защита права собственности должна осуществляться на основе указанных принципов и норм международного права и Конституции РФ. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Судебная защита права собственности и других вещных прав прежде всего может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника либо иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию, посредством принятия соответствующего решения по иску  об истребовании имущества ( виндикационный иск) либо по иску об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иных вещных прав, не связанных с лишением владения имуществом ( негаторный иск).

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен судом лишь в отношении индивидуально – определенной вещи, сохранившейся в натуре. В случае утраты имущества, судебная защита может быть осуществлена путем возмещения убытков

На требование о возврате имущества распространяется общий срок исковой давности в три года( ст. 196 ГК РФ)

Выдача свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество другому лицу, незаконное отчуждение, разрушение или порча этого имущества  и т.д, безусловно нарушают право собственности. Если право собственника нарушено или иного владельца имущества нарушено изданием акта, в том числе государственного  органа или местного органа  самоуправления , то судебная защита права может быть обеспечена путем признания такого акта недействительным либо неприменения судом акта, противоречащего закону.

Судебная защита осуществляется и путем вынесения соответствующего решения по искам о признании права собственности.

В судах общей юрисдикции наиболее распространены споры, вытекающие из права собственности на жилой дом. Споры могут возникнуть, когда застройщику помогали в строительстве члены его семьи, родственники и иные лица. Которые в последствии обращаются в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома по основанию участия в строительстве.

Покупка, мена и получение в дар относятся к производным способам возникновения права собственности на недвижимое имущество. Соответственно и большее число споров возникает в связи с  приобретением недвижимости  по договорам купли –продажи, дарения. В суд подаются иски о признании договора купли-продажи или дарения недействительными, а в случае отклонения одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки - о вынесении решения о регистрации сделки, а виновная сторона возмещает другой убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.. В судебном порядке может быть обжалован и отказ регистрирующего органа произвести регистрацию сделки и переход права собственности, а также и произведенная государственная регистрация сделки  и регистрация прав по сделке.

Право собственности на имущество . как бесхозяйное так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом , не являющимся собственником в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) Для приобретения собственности по этому основанию необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течении определенного срока, для недвижимого – в течении 15 лет, для движимого- пять лет.

Недвижимое имущество может находится в собственности двух или нескольких лиц. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности,  а во втором- у собственников нет определенных доле, недвижимость находится в их совместной собственности. Отсюда и возникают споры участников общей собственности. В частности в суд обращаются с исковым заявлением о разделе общего имущества и выделении из него доли, т.е. участник общей собственности требует  выдела доли  в натуре. Закон допускает и добровольный раздел общего имущества. При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания. Кроме того, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В случае если выдел доли в натуре не возможен суд  с согласия собственника доли может вынести решении о выплате ему компенсации.

По интересующим Вас вопросам вы можете обратиться в консультацию в режиме он-лайн или позвонить по тел. +7-495-960-3331 адвокат Ястребов Валерий Владимирович.