Жилищные вопросы, жилищное право

Элементы 1261—1270 из 1347.

Задать вопрос

28Ситуация: Мать прописана одна в 3-х комнатной квартире (квартира приватизирована, мать единственная собственница). Она имеет льготы по квартплате (пенсионерка, инвалидность + компенсация, как одинокая пенсионерка). Она хочет оформить право собственности на свою квартиру на меня или на своих внуков (моих детей, старшему из них 18). У меня своя квартира (приватизированная в равных долях между мной, женой, двумя нашими детьми и тестем), где я прописан с женою, детьми и тестем. Вопросы: 1) Каким способом (дарственная, завещание, продажа, рента и т.д.) и кому лучше передать право собственности на квартиру? Какие затраты (налоги, пошлины и т.д.) будут в каждом случае? 2) При передаче права собственности на квартиру имеет ли значение то, что мы там не прописаны, и насколько целесообразно кому-то из нас там прописаться? Как это отразится на квартплате? 3) Сохранятся ли льготы по квартплате, и как она может измениться при передаче права собственности на квартиру? Заранее спасибо. (Сергей)

(Адвокатская контора №22) Если бы кто- то из вас был бы прописан в этой квартире. То соответственно это отразилось бы на сумме налога. В вашем случае советую оформить собственность на вашего сына. Поскольку для вас это будет вторым жильем, то скажется на сумме коммунальных платежей. Если вы пропишите внука в квартиру к бабушке, то оформляйте завещание, либо через год дарственную, тогда налог платить не будете. Освобождение от налога на наследование связывается с пропиской наследника в квартире вместе с умершим на момент открытия наследства (на момент смерти наследодателя) (Ст.4 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1). Сама сумма налога расчитывается исходя из стоимости квартиры по БТИ, а также зависит от степени родства наследника и наследодателя. Для определения суммы налога необходимо, прежде всего, знать стоимость квартиры по БТИ
Здравствуйте. Наша квартира не приватизированна, но ходят слухи что дом будут сносить или реконструировать. Хотелось бы узнать, если мы ее приватизируем, при переезде нам будет предоставлена то же количество жилплощади или больше, т.к. нас прописано четверо в трехкомнатной хрущевки. При этом родители разведены. Спасибо. (Лена)

(Адвокатская контора №22) В случае приватизации Вами квартиры Вам будет предоставлено равноценное жилье, т.е. не зависимо от того, сколько человек будет проживать в вашей квартире, вам будет предоставлено жилое помещение, соответствующее стоимости квартиры, которую вы ранее занимали. Если вы не будете приватизировать квартиру, то вам будет предоставлено жилое помещение с учетом социальной нормы на каждого человека, будет ли предоставлена одна квартира или две в основном зависит от того имеется ли такая возможность у организации , которая вам будет предоставлять жилое помещение. Вам необходимо будет помнить, что социальная норма на одного человека составляет 18 кв.м. общей площади, т.е жилой площади на каждого должно приходится – 12 кв. м. Если наниматель занимал квартиру, состоящую из 3 комнат, то ему должно быть предоставлено жилое помещение, состоящее из 3 комнат.
Дедушка,с которым у меня заключен договор ренты, умер.Договор заключен в 1998г. и не был зарегистрирован в рег.палате.Это обязательно? и каковы мои действия в этом случае? (Медведева Г.)

(Адвокатская контора №22) Право собственности на недвижимость переходит после регистрации договора в комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Здравствуйте, мой вопрос такой: В квартире прописаны 5 человек, отец, мать, сын и дочь с внуком (8 лет) Квартира приватизированная каждый имеет равную долю Сын женился и желает получить временную прописку для своей жены (гражданка Белоруссии) В случае развода (или без него) какие претензии на жилплощадь сможет предъявить жена сына в случае наличия у нее временной прописки (может ли она прописаться постоянно, или прописать своих детей?) (Андрей)

(Адвокатская контора №22) Временная регистрация не порождает прав на жилое помещение, как постоянная регистрация.
Добрый день, ситуация такая : жили были дед и баба(мои соседи) приватизировали квартиру. Но скоро средств на проживание стало не хватать и они заключили договор с Мосгоринспекцией (если не ошибаюсь в названии) на предмет того, что организация их содержит и ежемесячно выплачивает сумму в размере Х рубл. , а после смерти эта квартира останеться организации. Проходит время, и дедушка умирает. Проходит еще время ,бабушка- соседка приходит ко мне и говорит , что хочет расторгнуть договор с этой организацией и , за то что я буду за ней следить перепишет квартиру на меня. Организания по ее словам содержит их около 6 лет, и договор можно расторгнуть по обоюдному согласию. Вопросы : как расторгнуть договор? Придется ли возмешать средства? К Кому обратьться изначально? И Как поступить с бабушкой. Она же может после прошедствия некоторого времени отказаться и от меня. Если консультироваться у Вас более предметно по этому вопросу - сколько это будет стоить? Спасибо. (Анна)

(Адвокатская контора №22) Если организация заключила с б. и д. договор пожизненной ренты, то в договоре стороны вправе предусмотреть, что в случае смерти одного рентополучателя. Право требования рентных платежей переходит ко второму рентополучателю ( к примеру. одному должны выплачивать 100 руб. и другому -100 руб, а после смерти одного из низ, другому до его смерти должны платить – 200 руб). А вообще, чтобы дать полный ответ нужно видеть договор .
Здравствуйте, в коммунальной квартире 3 комнаты - одну из комнат хозяйка приватизировала. Может ли она ее продать пока я буду приватизировать свою комнату и как можно узнать выставила ли она комнату вообще на продажу? Очень не хочеться жить неизвестно с кем... (Василий)

(Адвокатская контора №22) Поскольку вы не являетесь собственником коммунальной комнаты, то у вас нет и права преимущественной покупки. Если бы у вас комната была в собственности, то вша соседка должна вам предложить купить комнату, а уже после этого предлагать ее другим.
В частном доме (на 2 входа=7 комнат) с земельным участком (все занимает 8 соток и земля находится в частной собственности) проживает и прописаны 5 человек (3 семьи), включая владельца. Дом расположен в центре города - престижное место, метро на против в все такое (сотка земли по оценке - дорогая). В этом году нашелся инвестор и принято решение мэрией города о сносе на данном участке домов (примерно 50 домов) к весне 2005 года. Подскажите пожалуйста каковы наши права и на что мы можем рассчитывать. Можем ли мы рассчитывать на 3 отдельных квартиры примерно в том же месте, где мы сейчас живем, и каким объемом. Не большие ли у нас запросы.? Заранее спасибо. Михаил (г. Новосибирск). Прошу продублировать ответ на е-мейл: otdel@prontonsk.ru (Михаил)

(Адвокатская контора №22) При сносе дома вам будет предоставлено равноценное жилье, жилье соответствующее стоимости вашего домовладения, т.е. рыночной стоимости вашего дома и земельного участка. Либо вам будет представлена квартира, соответствующая рыночной стоимости вашего дома, а за землю выплачена компенсация, соответствующая рыночной стоимости вашей земли.
частный дом находится на балансе предприятия. человек прописанный в нем является дочерью умершего сотрудника, фактически в доме не проживает и на протяжении 2-х лет не платит коммунальные платежи. Является ли это основанием для лишения его права проживания в указанном доме? (Сергей)

(Адвокатская контора №22) Если она не выехала в другой город на постоянное жительство, то вы ее не выпишите. По взысканию задолженности обращайтесь в суд.
Здравствуйте! Мы (мама, брат и я) проживаем и прописаны в неприватизированной квартире, недавно я узнала, что в скором будущем приватицация будет платной. Поэтому задалась вопросом, может быть нам тоже надо приватизировать квартиру. И какие плюсы и минусы приватизации. Спасибо. (Екатерина)

(Адвокатская контора №22) Спасибо. Вообще эксперты советуют приватизировать квартиру до принятия нового Жилищного кодекса. Какой будет цена определять муниципалитету. Для подавляющего большинства людей лучше иметь жилье в собственности, тем более государство дает возможность его бесплатно приобрести.
Мой родной брат прописан со мной в квартире.Ещё со мной проживает мать,отчим.Каким образом можно выписать брата из квартиры? т.к. за все время проживания сплошные ссоры и скандалы.

(Адвокатская контора №22) В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шестьмесяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила,предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. В соответствие со ст. 40 Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилища" поэтому выселить вашего брата даже в судебном порядке с учетом оснований, предусмотренных законодательством для расторжения договора найма будет сложно. Кроме того вы не указали находится квартира в собственности или вы имеете право проживать в ней как наниматели жилого помещения. Сколько комнат в квартире, т.е. имеется ли возможность разделить лицевые счета, чтобы в последствии оформить отдельные договора найма . Для получения более подробного ответа желательно представить более подробную информацию.