Жилищные вопросы, жилищное право

Если эта сделка будет совершена после 1 января 2006 года, то Вы будет освобождены от уплаты налога на имущество переходящее в порядке наследования и дарения. На совершение договора дарения согласие другого собственника не требуется, так как сделка является безвозмездной.

(Адвокатская контора №22) Если сделка оформлялась через договор купли-продажи, то все что приобретено в период брака является совместно нажитым имуществом. Но фактически у вас был обмен жилых помещений. Доказать, что брак был фиктивным, очень трудно, а если вам получится решить вопрос о лишении супруга родительских прав, то шансы выписать его возрастут. К сожалению не достаточно информации, чтобы дать ответ.

(Адвокатская контора №22) Скорее всего, Вам нужно будет в судебном порядке установить доли и через оформления договора передачи, переоформить доли на несовершеннолетнего сына.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных законодательством. 3. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 4. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Стало быть Вы решите свою проблему только в том случае, если 1) выделите в судебном порядке долю , которой будут соответствовать две комнаты, т.к. у Вас 1/2 в собственности; 2) подарить часть своей доли будущей супруге.

(Адвокатская контора №22) Вам в первую очередь необходимо обратиться в суд с иском об определении долей и выделе их в натуре. Это означает, что требуется произвести реальное выделение части жилого помещения, т.е. выделить долю в натуре, посредством передачи в собственность вам и вашей матери какой-либо комнаты в квартире, которая соответствует идеальным долям в жилом помещении приходящегося на каждого собственника., т.е. суду необходимо будет установить соответствие размера жилой площади доли истца в праве собственности. Выдел может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть. Поскольку при разделе жилых помещений не всегда удается выделить собственнику его долю в натуре, т.е. в виде конкретной комнаты(нескольких комнат), п.3 ст.252 ГК РФ специально установлено, что в случае, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (например, перенести внутренние стены или произвести перепланировку квартиры зачастую бывает невозможно или нецелесообразно), выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли со стороны других участников долевой собственности. При таких обстоятельствах возможны и другие способы раздела, например, продажа всего имущества с распределением вырученной денежной суммы по долям или выплата выделяющемуся собственнику стоимости его доли. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности может быть устранена выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Как указано в п. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ О вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность раздела имущества,находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае указанно в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в имуществе и реальную возможность совместного пользования. Следует иметь в виду, что с определением порядка пользования квартирой право общей собственности не прекращается. Даже если одному из сособственников передали в пользование отдельную комнату, порядок распоряжения общим имуществом, в том числе вопросы его отчуждения,регулируется положениями ГК РФ о праве общей собственности с учетом права преимущественной покупки остальных ее участников. Иски об определении порядка пользования квартирой как вытекающие из права собственности на строение подсудны суду по месту нахождения квартиры (ст.119 ГПК РСФСР). Государственная пошлина при подаче иска об определении порядка пользования жилым помещением оплачивается как требование неимущественного характера. Если же возможность совместного проживания сособственников в квартире в силу различных причин исключается, а соглашение о ее добровольном размене отсутствует, раздел квартиры может быть произведен только строго в соответствии со ст. 252 ГК РФ, определяющей процедуру раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности В соответствии со ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Что касается отдельных квартир, то на сей счет соответствующие разъяснения были даны в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа N 8. Согласно этим разъяснениям выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа Надо заметить, право сособственника требовать выдела доли в натуре, а следовательно и компенсации за свою долю в случае невозможности выдела в натуре, не ограничено законом. Из смысла ст.252 ГК РФ следует, что суд не вправе отказать выделяющемуся собственнику в получении компенсации, следовательно, в любом случае, вне зависимости от материального положения других сособственников, обяжет последних выплатить компенсацию Очевидно, что предъявление сособственником требований о выплате компенсации за его долю в суд может иметь смысл и реально разрешить проблему только в том случае, если остальные сособственники квартиры способны исполнить решение суда в части выплаты компенсации. Если же ответчик неплатежеспособен и не имеет иного имущества, предъявление требования об обязании выплатить компенсацию бессмысленно.