Жилищные вопросы, жилищное право

Элементы 1291—1300 из 1347.

Задать вопрос

какие нужны документы на перепланеровку квартиры (сергей)

(Адвокатская контора №22) Перепланировкой является любое изменение Вашего помещения, приведшее к несоответствию между планом БТИ и фактической ситуацией. . Получение разрешения на перепланировку квартиры является обязательным. Разрешение на перепланировку – это распоряжение главы Управы (для квартир) или Префекта (для нежилых помещений), а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). При перепланировке помещения очень важно определить техническую возможность того или иного производимого изменения. Поэтому Межведомственная комиссия наряду с проектом требует (за исключением самых простых случаев перепланировки) технического заключения о несущих конструкциях здания. Для принятия правильного решения по планировке необходимо произвести обследование стен, перекрытий, коммуникаций. На основании обследования заказчику выдается техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и на основе которого делается проект перепланировки. Техническое заключение в зависимости от характера перепланировки включает в себя: • описание существующего здания; • обмерочные работы; • исследование грунтов оснований; • обследование стен; • обследование межэтажных перекрытий; • обследование стропил, кровли, лестниц, колонн; • вскрытие конструкций; • обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций; • технический отчет по материалам обследования с выводами и рекомендациями. Порядок оформления необходимых документов в городе Москва установлен решением Мэра от 31.07.1996 г. №166/1-РМ. При оформлении официального разрешения на перепланировку квартиры Вы можете пойти двумя путями: 1. Оформить все документы сами . 2 Либо обратится в специализированную организацию, которая предоставляет такие услуг ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ квартиры: Действующий поэтажный план БТИ; Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22); Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи); Выписка из домовой книги; Финансово-лицевой счет; Техническое заключение (лицензия организации); Проект перепланировки (лицензия организации); Проект перепланировки – это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций Договор на технадзор (с проектной организацией); Акт на скрытые работы; Согласование с Пожнадзором; Согласование с СЭС; Согласование с Балансодержателем; Согласование с АПУ; Согласование с Жилищной инспекцией; Согласование с Газовой инспекцией; Согласие соседей прилегающих квартир и собственников; Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ); Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ); Сдача документов на МВК; Получение выписки из протокола МВК; Получение Распоряжения Префекта или Главы районной управы; Получение нового поэтажного плана БТИ. ЗАПРЕЩАЕТСЯ: • демонтировать несущие опоры, стены и балки; • демонтировать вентиляционные коллекторы; • замуровывать в стены газовые стояки и разводку; • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей; • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; • увеличение подсобной площади за счет жилой. • демонтировать несущие опоры, стены и балки; • демонтировать вентиляционные коллекторы; • замуровывать в стены газовые стояки и разводку; • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей; • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; • объединение квартир по вертикали. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: • устройство балконов, козырьков, эркеров; • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов. РАЗРЕШАЕТСЯ: • изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии; • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения; • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир; • прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен. Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
Купили квартиру уже давно (2000 год), по договору купли - продажи бывшие хозяева должны были выписаться в течение месяца. Муж выписался, а жена нет. Они живут в другом городе и приезжать не хотят. Далеко. Собираемся подавать на неё в суд. На что лучше ссылаться в своем иске - на условия договора или на п.2 ст.292 ГК РФ (так как они не являются собственниками жилья)? ( Землянская Елена)

В данном случае нужно будет сослаться на условия договора, потому что согласно ст. 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Проживая в гражданом браке. я приобрел приватизированную 2-х комнатную квартиру в 1998 г.Прописался сам ,затем сожительницу с нашим совместным сыном.Из-за частых скандалов совместное проживание на данный момент невозможно.Страдает ребенок Предлагал ей уйти к ее матери (живет на одной улице одна в 2-х комнатной квартире)сменить моральную обстановку для сына.Согласие не было достигнуто.Вопрос-имеет ли смысл подавать иск о выселении сожительницы через суд?Имеет ли она какие либо права на квартиру(Договор о купле- продажи квартиры составлен на меня)Все оплаты за квартиру, налоги оплачиваются мной,в том числе и алименты?О сыне речь не веду он наследник. (Сергеев Сергей)

(Адвокатская контора №22) поскольку брачные отношения нек были зарегистрированы, но квартира является только вашей собственностью. В соответствии с новым ЖК вы как собственник вправе требовать через суд ее выселения, т.к. нарушаются ваши права как собственника по распоряжению вашей собственностью, плюс привести дополнительные аргументы. Что касается вашего ребенка, с кем он будет проживать, все завит от того, что определят стороны, поскольку местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей, а если родители проживают раздельно в случае спора, место жительство ребенка будет определено судом исходя из интересов ребенка.
Добрый день! Скажите будет ли у меня шанс выписать моего бывшего отчима, который не проживает в моей квартире с 1990 года и не является с этого же времени членом семьи по ЖК который вступит в силу 1 марта. Спасибо. (Шиленко Оксана Владимировна)

(Адвокатская контора №22) Как по ЖК РСФСР так и по ЖК РФ снять с регистрационного учета гражданина без предоставления другой площади очень сложно. Есть некоторые отступления, но это можно обсудить при очной встрече. 782-5200 Ястребов Валерий Владимирович.
ситуация такая: есть дите год и 8м, продается квартира, в кот он прописан площадь квартиры 61 кв м. общая прописаны 4 человека вмете с ним. после продажи будет покупаться маленькая двушка в старом доме под снос.. и туда нужно прописать 3 чел всмете с дитем (мужа, сына и бабушку мужа). Ребенка впишут? слышала что нельзя вписывать ребенка в меньшую площадь.. обычно жилая площадь в маленьких двушках метров 30.. или плащадь рассчитывают фактически.. в трешке прописаны 3 врослых (мама, бабушка , мой муж и сын) получается что муж делит комнату с ребенком.. и еще по путно вопрос.. можно ли выписаться в никуда взрослому..? а потом после прописки ребенка в квартире туда прописаться самому..? (Екатерина)

(Адвокатская контора №22) Мужа нельзя выписать в воздух….. Естественно после оформления квартиры, он сможет прописаться к ребенку, но с согласия все совершеннолетних проживающих на данной площади граждан.
Мы с женой получили 1комн. квартиру по программе молодая семья с первым взносом и отсрочкой платежа на 5 лет. Живем в ней уже 4 месяца. Наши отношения не сложились. Какие права имеет каждый из нас на эту квартиру? (Антон)

(Адвокатская контора №22) Квартира станет вашей собственность только после того произведете полностью платеж за квартиру, в вашем случае, через 5 лет и после этого каждый из вас приобретет право на ½ доли .
Уважаемые юристы!Ответьте пожалуйста.Я прописана в однокомнатной муницыпальной квартире у бывшего мужа.Комунальные платежи оплачиваю только я,совместно проживать невозможно,мне приходиться снимать жилье.Что правельнее предпринять?Подать в суд на принудительный обмен,разъезд на две комнаты.Или подать в суд на раздел лицевого счета(если делят лицевой счет в однокомнатной квартире)с дальнейшей продажей своей доли,для покупки хоть какого-нибудь жилья?Благодарю.(юлия) (Юлия)

(Адвокатская контора №22) Конечно разделить лицевой счет в однокомнатной квартире вы не сможете. Для обращения в суд с иском о принудительном обмене Вам необходимо предварительно подобрать хотя бы два варианта обмена и предоставить суду заявления от этих лиц, что они согласны на омен и предупредить, что обмен будет через суд и они должны будут участвовать в качестве третьих лиц. Кроме того, судебное заседание модет затянутся на долгое время. Согласятся ли они на это? Если вы приватизируете квартиру в равных долях, то сможете выкупить долю у своего бывшего мужа.
Подскажите, мы с мужем получили одно комнатную квартиру в новостройке. Я слышала, что ее можно приватизироват только через год. Так ли это? (Галина)

(Адвокатская контора №22) Да действительно это так, но это связано с тем , когда вас зарегистрируют по новому месту жительства. Практически это бывает через год, но если вам повезет и вы раньше получите регистрацию, то стало быть и раньше приватизируете свою квартиру
Как выгоднее оформить передачу приватизированной квартиры от одного владельца другому?Договором о купле-продажи или через договор о пожизненной ренте? Чем по существу отличаются эти договоры? (Д авыдов Сергей)

(Адвокатская контора №22) Лучше конечно оформить договор купли-продажи, но можно и договор ренты. Как по первому варианты, так и по второму право собственности переходит в момент регистрации в соответствующих органах, только договор ренты будет до смерти получателя ренты находится под обременением. Суть договора купли-продажи я думаю объяснять Вам не стоит, а договор ренты – это переход права собственности и дальнейшее содержание бывшего собственника.
Скажите, пожалуйста, если я желаю отдать своему отчу свою долю в 4-хкомнатной приватизированной квартире, а он мне 2-хкомнатную полублагоустроенную квартиру, каким образом это лучше сделать, чтобы нельзя было вернуть сделку в исходное состояние: 1. Сделать договор мены 2. Отец на меня дарственную оформит, а я откажусь он совей доли в его пользу? (Екатерина)

(Адвокатская контора №22) действительно по договору мены легче вернуть сделку в исходное состояние, а вот оспорить договор дарения, т.е. признать его недействительным будет довольно тяжело.