+7 (495) 960-33-31
г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 43, стр. 3

Недвижимость

  тел. (495)-960-33-31

 

      Такими нормативными актами, как Гражданский кодекс РФ (ст.ст. 131, 164) и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 05 марта, 12 апреля 2001 г.,

 11 апреля 2002 г., 09 июня 2003 г.), законодатель установил порядок, согласно которому

подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникновение, ограничения, переход и прекращение следующих прав:

права собственности;

права хозяйственного ведения;

права оперативного управления;

права аренды;

ипотеки;

сервитутов и другие;

     Последствия несоблюдения требований законодателя, изложенных выше, выражаются в том, что сделка является недействительной в свете положений статьи 165 Гражданского кодекса РФ. Причем, недействительность данной сделки не требует признания ее таковой судом, поскольку данная сделка является ничтожной по основаниям, предусмотренным статьями 165, 166 Гражданского кодекса РФ.

Несоблюдение требования по государственной регистрации влечет такие последствия, при которых сделка не влечет для ее сторон правовых последствий.

                Например, стороны заключили договор аренды, после чего произвели государственную регистрацию права аренды. Через некоторое время они пересмотрели условие о размере арендной платы и заключили дополнительное соглашение к изначальному договору аренды, при этом это дополнительное соглашение они не представили в регистрирующий орган на регистрацию. Только по этой причине это соглашение не обладает юридической силой: в случае если арендатор не будет производить арендные платеж, исходя из нового их размера, у арендодателя не будет судебной поддержки при обращении в судебный орган за принудительным взысканием разницы между первоначальным и последующим размером арендной платы.

     На этом примере мы хотели показать Вам, что к требованиям о государственной регистрации прав действительно нужно относиться с большим вниманием. 


                                 тел. (495)-960-33-31

                                                                                                                         

Мы готовы оказать Вам  следующие услуги:

              I.      по юридическому сопровождению переговоров, предметом которых является:

1.     распоряжение объектом недвижимости;

2.     инвестиции в недвижимость;

3.     залог недвижимости;

4.     обращение взыскания на объект недвижимости;

5.     передача прав на объект недвижимости при оплате уставного капитала;

6.     выделение доли при выходе акционера из состава АО, участника – из ООО;

7.     выделение доли права на объект недвижимости, находящийся в общей собственности;

           II.      по регистрации прав (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, аренда, ипотека, сервитут и иные);

         III.      по представлению интересов в государственных органах;

        IV.      по ведению деловой переписки и переговоров с вышеуказанными государственными органами;

           V.      по обжалованию в судебном органе отказа в регистрации права.

                            

                                                            

                                                          тел. (495)-960-33-31