Жилищные вопросы, жилищное право

Элементы 1241—1250 из 1347.

Задать вопрос

24.12.2005
Подскажите, как наиболее выгодно по затратам и срокам переоформить (дарение, купля-продажа,наследование и т.п.) квартиру от бабаушки на внучку. Квартира в пятиэтажке, приватизированная, проживают бабушка с дедушкой, у них имеется один ребенок. Внучка после развода родителей была удочерена с изменением фамилии. (Алексей Николаевич)

Наиболее выгодно воспользоваться оформлением квартиры в порядке наследования, так как с 2006 г. отменяется налог на наследование. То есть все то, что вы получаете по завещанию, через 2,5 месяца уже не будет облагаться налогом. Признаются утратившими силу также соответствующие нормы налогового и бюджетного законодательства и ряд других норм и законодательных актов, где есть упоминание о данном виде налога.
У моих родителей приватизированная без определения долей квартира 54 м2. Проватизация была произведена в 1993 г., при этом был нарушен закон, т.к. в заявлении на приватизацию было вписано три человека, а приватизировали только на двоих. Следовательно, как я уже узнала, квартиру можно расприватизировать вследствие незаконности сделки. У меня вопрос: исходя из действующего на данный момент законодательства какие приемущества дает приватизация? Или лучше расприватизировать квартиру, т.к. дом пятиэтажный, и возможно все-таки когда-нибудь пойдет на слом, и по действующим ныне законам можно будет получить значительно большую, чем 54 м2 площадь (в квартире прописаны трое). Заранее спасибо. (Наталья)

(Адвокатская контора №22) Если дом грозит сносу и вы его расприватизируете, то вам будет предоставлено жилое помещение исходя из нормы жилой площади на человека, т.е. – 18 кв.м, а если нет, то вам будет представлено равноценное жилое помещение.( т.е. соответствующее рыночной стоимости вашей квартиры). Но срок исковой давности- 10 лет, а сейчас уже 2005г.
Если кооперативная квартира куплена на имя жены, а муж уже 6 лет не живёт в этой квартире, то чьей собственностью считается эта квартира? В этой квартире прописаны трое: муж, жена и их взрослая дочь. Считается ли квартира приватизированной? Надо ли подавать документы в регистрационную палату? (Хайкина Е.А.)

(Адвокатская контора №22) Если квартира куплена в период брака, то она относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу. Коопретивная квартира находится в собственности и ее можно приватизировать.
Здравствуйте! У меня такая ситуация: я получил 3-х комнатную квартиру на 3-х членов семьи. Одна комната дополнительная, так как я бывший военный преподаватель. Жена ушла от меня до получения квартиры, но мы сней были ещё зарегистрированы. Брак был расторгнут после получения квартиры. В квартире она не была ни разу тем более не проживала. Единственно в течении полгода оплачивала самостоятельно.В исковом заявлении пишет, что ушла от меня когда мы совместно проживали в квартире и требует, чтобы разделили лицевой счёт в том числе и дополнительную площадь. Возможно ли это? (Рыков Дмитрий Николаевич)

(Адвокатская контора №22) Уважаемый Дмитрий Николевич, к сожалению не совсем достаточно информации, чтобы дать вам наиболее исчерпывающий ответ. первое, если позволеет планировка, но в случае раздела лицевого счета, вашей супруге должна быть выделена изолированнная комната, которая соответствует установленной социальной норме , приходящейся на одного человека и при этом не должно быть ухудшено положение других проживающих в этой квартире лиц. Если вы пишите, что с момента предоставления вам жилого помещения ваша супруга в квартиру фактически не зеселялась, но вам можно попробовать признать ее не приобретшей права на жилую площадь и на этом основании выселить, вот только это обстоятельство может быть осложнено тем, что она платит за жилье. Коль ваша супруга уже заявила иск о разделе лицевого счета, то иск о признании ее не приобретшей права на жилую площадь можно заявить в этом же производстве, как встречный иск. Но вам придется искать доказательства и поэтому я советую вам обратится к юристам, предоставив им дополнительную информацию
Еще раз спасибо за оперативный ответ на мое письмо от 18.10.05. Разрешите уточнить еще один момент: в интересах сына самому подать встречный иск о выделении долей в натуре и определении порядка пользования для закрепления за ним 2-х комнат меньшей площадью с целью дальнейшей продажи. Будет ли иметь значение беременность жены (7-ой месяц) и прописанный отец? Будет ли каким-то образом в данной ситуации влиять появление ребенка? Когда сыну следует подавать иск, чтобы успеть до продажи доли и будет ли считаться сделка недействительной, если продажа осуществится при рассмотрении судом иска. В какой форме следует подавать иск в суд (форма для заполнения, отправка почтой или лично, уведомлять ли об этом мать и т.д.). Если сын заберет письмо на почте по вторичному извещению, с какого дня будет идти отсчет месячного срока - с даты первой доставки письма (отказа) или с момента получения письма и росписи в уведомлении. Огромное спасибо. С уважением, Антонина (Филозова Антонина )

Сын конечно сам может подать в суд иск о выделении доли в натуре. Так как у сына жена и скоро появится ребенок, то он вправе при выделении доли в натуре ссылаться на это и указывать в иске , что сложился следующий порядок пользования сососбственниками жилым помещением. Как вы указывали ранее, его мама фактически пользуется одной комнатой- 18 кв.м, а он стало быть пользуется двумя другими. То, что у него семья и на его жильплощади прописан отец, будет иметь значение в том случае, если его мать при обращении в суд с иском о выделении ей доли в натуре будет просить выделить ей две комнаты ( не 18 кв.м.)и она в этом случае компенсирует вам недостающие до вашей доли метры. Если мать и обратиться с таким иском, то сын вправе заявить встречный иск о выделении ему этих двух комнат, так как у него большая семья и сложился порядок пользования. Иск лучше подать непосредственно самим в суд, мать уведомлять не обязательно, так как при подачи иска вы приложите копию для матери как для ответчика, а суд сам ей отправит. К иску необходимо приложить выписку из домовой книги, копию лицевого счета, правоустанавливающие документы, свидетельство о браке. и документы о беременности жены. Если сын не возражает ей выплать компенсацию за недостающую долю, то справку о заработной плате и соответственно об этом указать в иске, суд также затребует справку о рыночной стоимости жилья.Сын конечно может забрать письмо по второму уведомлению и это как-то зафиксировать на почте, соответственно та сторона будет ссылаться на первичное извещение и расценивать отказ в получении как отках от ее условий, сын же должен будет найти убедительные основания, послуживщие для отказа, и каким образом зафиксирован отказ. При подачи иска, вы вправе просить суд принять меры к обеспечению иска, а именно наложить запрет на совершении каких-либо сделок по отчуждению.
Здравствуйте! В 2003г. получил квартиру от Минобороны при увольнении по состоянию здоровья. Основание для вселения - ордер на квартиру, выданный Администрацией г.Юбилейный Московской обл. Дом построен Минобороны, на баланс города до сих пор не передан, в реестре объектов муниципальной собственности города не значится. На этом основании Администрация города отказывает в заключении договора соц. найма (найма) и приватизации. Ни Минобороны, ни город на письма с просьбой указать кто является собственником дома или уполномоченным гос.органом или наймодателем не отвечают. Плату за жилое помещение и к.услуги вношу регулярно в гор.бюджет. Дом к.услугами обеспечивается от города нормально. В связи с вступлением в силу с 01.03.05г. Жилищного Кодекса РФ прошу ответить на вопросы: 1.Кому, как и сколько вносить плату за жилое помещение с 01.03.05г, т.к. нет договора соц. найма (найма) и нет права собственности на жильё (ст.153,155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ, ЖК РСФСР в части пользования жильём отменён с 01.03.05г)? 2. Будет ли у меня с 01.03.05г обязанность по внесению платы за жилое помещение? 3. Как добиться заключения договора соц. найма (найма) и приватизации квартиры если скрывается информация о собственнике дома (уполномоченном гос.органе, наймодателе)? Спасибо. С уважением, Виктор. V.Gorsky@intertesh.ru (Виктор)

(Адвокатская контора №22) Поскольку вы пользуетесь коммунальными услугами, то вы должны за них оплачивать, в любом случае суд это докажет. Для того, чтобы определится с собственником вашего дома, если его никто не хочет признавать своей собственностью, то обращайтесь в суд с иском о признании дома бесхозным , если он будет признан бесхозным, то его на баланс должен будет принять город. В любом случае собственник объявится
Добрый день, очень прошу Вас дать правовую оценку следующей ситуации. Два года назад в связи с предстоящим разводом между мной и супругом был заключён Договор раздела имущества между супругами. Согласно Договора, в моей собственности оставалась трёхкомнатная квартира, в его - машина 'Опель'. Кроме того, Договором отмечено, что я обязуюсь выплатить ему в качестве компенсации денежную сумму в размере 260 000 р. в течение суток с момента снятия его с регистрационного учёта. Уже два года муж в квартире не проживает, живёт в новой семье, но с учёта до настоящего момента не снялся, соответственно я не выплатила ему денежную компенсацию. От своих обязательств я никогда не отказывалась, готова предоставить оговорённую денежную сумму по первому требованию бывшего мужа.. За двухлетний период цены на квартиры в городе возросли примерно на 30-40%. Сейчас бывший муж подал исковое заявление, в котором просит суд расторгнуть Договор о разделе имущества в связи с изменившимися обстоятельствами. (Мотивирует своё требование тем, что на сумму компенсации он предполагал приобрести другое жильё, и сегодня указанная в Договоре сумма для этих целей ему не достаточна) Хотелось бы узнать, насколько правомерны требования истца? Спасибо! (Лариса)

(Адвокатская контора №22) Лариса, прежде всего подавайте в суд возражения на его исковые требования, в которых укажите, что стороной были не выполнены обязательства. Где вы заключали договор. В суде или нотариально, предусматривает ли договор ответственность в случае невыполнения стороной своих обязательств. Вы можете позвонить по тел и записаться на консультацию, т. 795-75-18 Токарева Г.В.
Доброе время суток! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Бабушка проживает в 1-комн. приватизированной квартире. Чтобы впоследствии платить меньше налогов, лучше просто прописать туда ее совершеннолетнего внука или заключить договор купли -продажи с внуком? Или дарения? (Света)

(Адвокатская контора №22) Если внук (наследник, одаряемый) будет зарегистрирован на данной площади, Вы попадаете под льготное налогообложение. В таком случае дешевле будет оформить договор дарения или оформить завещание.
Здравствуйте! Вопрос из раздела 'Семейное право и раздел имущества. Собираюсь подавать заявление в суд на развод.Проживаю с мужем и сыном 7-ми лет в 3-х комнатной неприватизированной квартире (прописаны втроём). Ранее в квартире проживали родители мужа (жильё было получено ими 25 лет назад),которые 5 лет назад приобрели себе новую квартиру и выписались из той ,которую я хочу поделить. После развода сын остаётся со мной. Приватизировать и делить квартиру муж не желает. На что я и ребенок можем претендовать по закону? Каков механизм деления квартиры после вынесения решения судом? Спасибо! (Ирина)

(Адвокатская контора №22) К сожалению, вы не сообщили метраж комнат квартир, если квартиры неизолированные (две смежные, а одна изолированная), то вам необходимо разделить лицевой счет, а после этого приватизировать свою часть квартиры.
Как оформить наследование кооперативной квартиры (Ирина)

(Адвокатская контора №22) В соответствии со ст. 15 Закона " О собственнлости" член ЖК либо другого клооператива, который полностью выплатил паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на эту квартиру и стало быть вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Как любое имущества кооперативная квартира, находящаяся в собствненности гражданина, может быть объектом наследования. и при смерти ее собственника будет включена в соотав наследственного имущества. Для этого ва будеит неоьъходимо обратится к нотариусу и после после получения свидетельства о праве на наследство, собственники квартиры смогут перегистрировать ее в соответствующих органах.